银行对房贷失了兴趣
发布时间:2014-01-21 11:01
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按银行惯例,年初往往是房贷集中发放的启动期,今年开年房贷额度没见松绑的格局,让很多业内人士都大感意外。因为很多投资经验丰富的人士,往往把1月份的银行贷款流向视为投资方向抉择的重要参考指标。
之所以房贷开闸放缓,在于房贷业务已成为银行的“鸡肋”,虽然有低违约率的诱惑,但是收益近年来大打折扣。首先就是来自利率变相“市场化”的冲击,虽然现在各银行存款的利率尚没有实行市场化,但各银行推出的理财产品却在比拼收益率,已经让存款利率实际“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务成了微利甚至赔钱的买卖,银行业对于房贷业务的兴趣自然降低。从房贷收益看,目前5年以上贷款利率为6.55%,如果打7折则为4.585%;从房贷成本看,目前理财产品的年化利率都在4%以上甚至更高。两相比较,不少市民宁可贷款买房,也要留出资金作其他规划。
在目前市场资金成本开始攀升和利率市场化趋势的双重夹击下,银行不太可能提高房贷利率,一是提升幅度有上限,且市场无法承受;如果不提高房贷利率,这块利润可能进一步萎缩。在权衡利弊之下,银行业对个人房贷“冷处理”也是情理之中。